Рыночная стоимость


Рыночная стоимость
(market value) - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (права собственности, права наследственной аренды, и т.д.) на свободном рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или меньше стоимости недвижимости. Здесь стоимость означает затраты капитала (включая накладные расходы и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, надсмотр и доход, необходимый для того, чтобы создать недвижимость, приносящую пользу. В анализе оценки стоимость означает издержки производства. Она не означает стоимости приобретения, т.е. цены. Рыночная стоимость не обязательно равна рыночной цене. На практике, рыночная стоимость недвижимости может быть больше, равна или меньше, чем ее рыночная цена в реальной рыночной сделке. Рыночная стоимость, с другой стороны, это оценочная цена, сделанная объективным, опытным и знающим оценщиком. Оценка делается после знакомства и изучения множества реальных сделок и других данных о рынке. Рыночная стоимость, т.о., - это наиболее вероятная цена продажи недвижимости на данный момент.  См. также Обоснованная рыночная стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

  - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- платеж за объект оценки выраженный в денежной форме. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

 - при изъятии имущества для государственных нужд;

- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

- при определении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

 - при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

-при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.


Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. . 2008.

Смотреть что такое "Рыночная стоимость" в других словарях:

  • рыночная стоимость — Преобладающая цена товаров или услуг, продаваемых на рынке, состоящем из большого количества хорошо информированных покупателей и продавцов, которые тесно общаются друг с другом. В соответствии с Федеральным законом от 26 12 1995 N 208 ФЗ… …   Справочник технического переводчика

  • рыночная стоимость — меновая стоимость Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

  • РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — текущая стоимость товаров, услуг, в том числе биржевых товаров, фондовых ценностей и валюты, определяемая на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный… …   Экономический словарь

  • РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ — 1) текущая стоимость товаров, услуг, в том числе биржевых товаров, фондовых ценностей и валюты, определяемая на основе спроса и предложения в каждый конкретный момент на рынке; 2) цена основных фондов, по которой их можно реально продать, в… …   Юридическая энциклопедия

  • Рыночная стоимость — денежное выражение цены (или иных эквивалентов), с которыми согласны продавец и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные о всех имеющих отношение к покупке фактах …   Словарь терминов антикризисного управления

  • Рыночная стоимость — сумма, которую можно получить при продаже активов (собственности) на рынке. Терминологический словарь банковских и финансовых терминов. 2011 …   Финансовый словарь

  • Рыночная стоимость — (market value) наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден  на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не… …   Экономико-математический словарь

  • Рыночная стоимость — Предположительно, эта страница или раздел нарушает авторские права. Eё содержимое, вероятно, скопировано с практически без изменений. Если вы считаете, что это не так, выскажите ваше мнение на странице обсуждения этой статьи. Если Вы автор, то… …   Википедия

  • Рыночная стоимость — цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших… …   Ипотека. Словарь терминов

  • Рыночная стоимость — цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших… …   Жилищная энциклопедия

Книги

Другие книги по запросу «Рыночная стоимость» >>